Комнаты страха. Как не попасть на удочку квартирных мошенников

консультация директора Городского агентства недвижимости

Многие уверены, что в лапы квартирных мошенников могут попасть и лишиться крова над головой только слабые или асоциальные люди. Увы, это далеко не так. Протвинский "марафон" История прославленной жительницы наукограда несколько лет назад потрясла не только протвинцев. "“Есть в нашем беговом сообществе особенно удивительный человек – Раиса Алексеевна Никитина. Она единственная из россиянок, кто в своем возрасте запросто может пробежать дистанцию классического марафона, что каждый год и делает. Да не по разу, - писали о бегунье, победившей рак, в 2011-м. А потом... о "бабушке Рае" стали писать совсем иное. У этой сильной женщины, справившейся в одиночку с онкозаболеванием и преодолевшей сотни километров, отняли квартиру. Произошло это просто. Когда бегунье исполнилось 87, у нее появилась опекунша Людмила Бычкова, так как пожилой женщине потребовался уход. Войдя в доверие к Никитиной, опекунша сумела добиться заключения договора дарения квартиры. А дальше "классика" - Раиса Никитина оказалась в больнице, психиатрической. Общественность наукограда бурлила - на защиту "бабы Раи" встало полгорода. Писали в администрацию города. И власти ответили: - Администрацией города Протвино и Управлением соцзащиты с согласия Р.А.Никитиной приняты необходимые меры о признании в судебном порядке договора дарения недействительным. Р.А.Никитина является дееспособным человеком, и ограничивать ее право распоряжения своей собственностью на момент заключения договора дарения законных оснований не было. Граждан, которые пишут на форуме о том, что они не оставят Раису Алексеевну и готовы оказывать помощь, и тех, кто желает чем-то реально помогать пожилому человеку, а не только говорить об этом, Т.Н.Малая приглашает в Управление соцзащиты, чтобы они могли рассказать, что они хотят бескорыстно сделать для Р.А.Никитиной. В 2014 году был суд. Выступали свидетели, адвокат Хадиков. Основным доводом он приводил заболевание бегуньи деменцией на момент подписания договора. Была назначена медэкспертиза. И вдруг... на выездном заседании суда в психиатрической больнице Никитина заявила, что подарила квартиру добровольно и не желает ее возвращать. А про исковое заявление не помнит. На заседании суда, пишут, Бычкова держала Никитину за руку. Адвокат пояснял, что участвует в деле по соглашению, заключенному с лицом, имеющим доверенность от Никитиной. Но суд счел, что доверенность не дает права на иск. Квартира осталась в собственности Бычковой. Муниципальный обман А в этой истории все было по-другому. Участники ее молодые: муж, Константин Филимонов, - кадровый военный, жена Наталья - экономист. В июле 2013 года Филимоновы купили в Чехове квартиру - в микрорайоне "Губернский". Собственных средств на покупку у Филимоновых не было. Примерно треть стоимости квартиры супруги получили в виде целевого жилищного займа по накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих. Оставшиеся деньги взяли в кредит в банке. А зимой 2014 года Филимоновы получили повестку и исковое заявление из Чеховского городского суда. Оказалось, что квартира незаконно выбыла из муниципальной собственности. То есть, была украдена. Кем и как? Как потом выяснилось, в уголовном деле фигурировали среди прочих риелтор Ольга Абрамова, водитель местной администрации Вячеслав Савичев и... начальник отдела жилищных вопросов администрации Чеховского района Леонид Бобровский. В деле проходил еще замглавы - Макаров. При этом, похитили чеховцы не одну квартиру, а пять. Среди них была квартира, предназначавшаяся вдове ветерана Великой Отечественной войны. Леонид Бобровский находился на очень хорошем месте, обладал информацией о наличии в собственности у администрации муниципальных квартир. И вместо того, чтобы эти квартиры предоставить очередникам, Бобровский в сговоре с Макаровым и еще тремя риэлторами эти квартиры реализовывал, .- писала в декабре 2013-го СМИтанка. Как выяснилось, квартиру Филимоновых по договору соцнайма еще в 2012 году передали некоему Дмитрию Дмитриеву. 30 ноября 2012 года право собственности Дмитриева на квартиру было зарегистрировано в Росреестре. А через четыре дня он уже подарил ее другому человеку. А в 2013-м она была продана ничего не подозревавшим Филимоновым. 22 апреля 2013 года следователь по особо важным делам следственного отдела по Чехову ГСУ СК России по Московской области Р. Шатиков по факту мошенничества с муниципальными квартирами возбудил уголовное дело. Бобровскому, Абрамовой, Савичеву предъявили обвинение в мошенничестве в особо крупном размере. Бобровскому - еще и в служебном подлоге. Макарову - в халатности. Ущерб государству был оценен в 19 млн руб. Чеховский суд приговорил всех к условным срокам. Говорят, Бобровский сейчас работает где-то ... риелтором. А вот Филимоновым пришлось отстаивать свое право на квартиру. 13 января 2014 года, за месяц до приговора мошенникам, администрация Чеховского района обратилась в суд с иском к Филимоновым. А 20 ноября 2014 года Чеховский суд полностью удовлетворил иск администрации. Решением суда купленную Филимоновыми квартиру назначили к изъятию в пользу района и постановили Филимоновых с недавно родившейся дочкой выселить на улицу. Битва продолжалась до лета... 2016 года. Свое право честным покупателям помогла отстоять столичный адвокат. - 1 июля 2016 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда отменила решение Чеховского городского суда и вынесла новое решение об отказе в удовлетворении иска, - поделился на днях со СМИтакой Константин Филимонов. После таких историй вопрос всегда: как уберечься? Комментирует наш эксперт, гендиректор Городского агентства недвижимости Любовь Голубева: - В ситуацию, когда свою собственность придётся защищать от посягательств на неё жуликов ( давайте называть вещи своими именами) будь то алчные родственники, откровенно криминальные лица или представители власти, может попасть и пенсионер, и военнослужащий, и бывший детдомовец, и выпускник Гарварда. Схемы разнообразны , а наглость мошенников безгранична. основные правила безопасности следует запомнить всем. ✔ Не доверяйте случайным знакомым, которые неожиданно стали проявлять заботу о вас и предлагать изменить условия проживания. Даже долги по квартплате и кредиты, которые вам будут предлагать погасить, не могут служить катализатором смены условий проживания. ✔ Если к вам стали наведываться откровенно криминального вида личности, настойчиво убеждающие в необходимости продать жилье - тут же идите писать заявление участковому и в прокуратуру, указывая, что опасаетесь за свою жизнь . ✔ Приняв решение о продаже, сообщите об этом родным и соседям. Им со стороны легче увидеть навязчивое и неестественное поведение окружающих вас людей. ✔ Не отдавайте ключи от квартиры и документы, даже копии, людям, которые взялись вам помогать в продаже, посредникам, которые не заключили с вами договор оказания услуг на поиск покупателя. ✔ Обратитесь за помощью к квалифицированному специалисту, работающему в известном вам агентстве или к юристу, работающему в области гражданского права ( земельного, жилищного) ✔ Проверьте благонадежность компании, в которой работает ваш помощник. Если это квалифицированный риелтор, его квалификация должна быть подтверждена аттестатом, а у самой компании будут положительные отзывы. ✔ Собираясь приобрести жильё, обязательно найдите грамотного специалиста, который поможет разобраться в юридических нюансах сделки, составит грамотный договор купли-продажи, организует безопасные расчёты. Это может быть и юрист, если речь идёт о покупке жилья в новостройке. Но лучше - опытный риелтор, особенно, если речь идёт о покупке жилья на вторичном рынке. ✔ Обязательно закажите специалисту проверку истории квартиры, именно здесь кроется основная масса подводных камней, о которые разбились мечты и надежды многих о новом жилье. ✔ Проконсультируйтесь в агентствах о стоимости аналогичных объектов на рынке, не доверяйте многочисленным доскам объявлений в интернете, где зачастую к цене квартиры прибавлены скидка на торг и комиссия посредника ( подчас, необоснованно высокая) ✔ В Серпухове можно без особого труда и безопасно продать или купить жильё по обоснованной рыночной цене, заплатив риелотору справедливую комиссию, если обратиться в агентство, работающее в Системе Совместных Сделок Риелторов. Сокращенно - СССР . Таких агентств у нас в городе сейчас - 20.

Форма обратной связи

E-mail*

Имя*

Телефон*

Тема сообщения*