Опасная рента.

Какая бывает рента? Договор ренты включает в себя три разновидности договора: Постоянная рента, пожизненная рента и разновидность пожизненной ренты - пожизненное содержание с иждивением.

По договору постоянной ренты получателем ренты может выступать как физическое лицо (гражданин), так и некоммерческие организации, если это не противоречит целям их деятельности. Указанные лица должны являться собственниками передаваемого имущества. В рамках пожизненной ренты получателем ренты, очевидно, может выступать исключительно физическое лицо. При этом плательщиком ренты (лицом, которому передано имущество под выплату ренты) могут выступать как граждане, так и юридическое лица. Какой закон эти отношения регулирует Отношения в рамках договоров ренты регулирует глава 33 Гражданского кодекса РФ (часть вторая). В каких случаях целесообразно заключать договор ренты? Если говорить о пожизненной ренте, наиболее частым случаем, конечно, является подписание такого договора с пожилыми собственниками недвижимости. При этом передача имущества по договору ренты может происходить, как бесплатно, так и за определенную сторонами сумму. Гражданин (пенсионер) передает, к примеру, квартиру в собственность плательщику ренты по договору ренты. В момент подписания данного договора он получает от покупателя (плательщика ренты) фиксированную сумму (% от стоимости имущества), а также на весь период своей жизни получает денежное содержание в размере, определенным договором. В случае заключения именно договора пожизненного содержания с иждивением, в обязанности плательщика ренты по договору можно включить обеспечение основных потребностей получателя ренты: питание, жилье, одежда, уход и лечение. Таким образом, в отличие от купли-продажи, при которой гражданин (пенсионер) получает полную стоимость проданного имущества и за счет полученных средств самостоятельно себя содержит, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением гражданин вправе как получать ежемесячное денежное содержание, так и быть уверенным, что на весь оставшийся период жизни его будут содержать и ухаживать за ним. Более того, договор пожизненного содержания с иждивением может быть заключен в пользу третьего лица, т.е. плательщик ренты обязан содержать и ухаживать за лицом которое будет указано в договоре (например, ребенок). Также, если предметом договора ренты является недвижимое имущество, в обеспечение исполнения плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты приобретает право залога на данное имущество. Для плательщика пожизненной ренты явной выгодой такого договора, конечно, является стоимость приобретаемого имущества, которая, как правило, по итогам получается ниже рыночной. Что делать гражданину, если условия договора не соблюдаются При нарушении плательщиком ренты своих обязательств по внесению платежей получатель ренты, во-первых, может рассчитывать на получение процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. Далее, при существенном нарушении условий договора (к примеру, длительная просрочка) получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты по цене указанной в договоре либо расторжения договора, возврата имущества и компенсации понесенных убытков. При этом плательщик ренты не вправе рассчитывать на компенсацию расходов понесенных. Почему рента малопопулярна в нашей стране Наиболее разумным объяснением выглядит опасение граждан остаться и без денег, и без имущества, и даже страх за собственную жизнь. Законодательно, конечно, права получателя ренты защищены, но за такой защитой придется обращаться в суд, и только на основании судебного решения можно будет вернуть переданное имущество. Соответственно, гражданин прогнозирует себе ситуацию, при которой плательщик ренты отказывается продолжать вносить платежи. При этом денежные средства за имущество в полном объеме он не получил, а имущество уже передано в собственность плательщика ренты. Более того, в случае пожизненной ренты исполнение обязательств по внесению платежей прекращается смертью получателя ренты. То есть, у гражданина-получателя ренты зачастую возникают опасения за собственную жизнь. Дмитрий Волков КФ "Прецедент"

Форма обратной связи

E-mail*

Имя*

Телефон*

Тема сообщения*