Полезные статьи
Альтернативные сделки - одна из «национальных особенностей» нашего рынка недвижимости. В большинстве стран жильё просто продают, для того, чтобы в последующем приобрести новое. У нас наличие альтернатив связано с рядом объективных причин, которых, справедливости ради, становится с каждым годом все меньше. Во-первых, это элементарное отсутствие места для временного хранения личного имущества из проданной квартиры. Во-вторых- отсутствие возможности зарегистрироваться по иному месту жительства ( что влечёт неудобства при покупке билетов, устройстве на работу и тп), в - третьих, требования органов опеки, дающих разрешения на продажу объекта, собственником которого является несовершеннолетний, при одновременном приобретении жилья несовершеннолетнему. В -четвёртых: элементарный человеческий фактор: боязнь собственника остаться после продаже без другого жилья и денег из-за меняющейся ( как было уже не раз) , экономической ситуации в стране. Даже при том, что на сегодняшний день есть услуги п...
«Подводные камни» в договоре с риэлтором. О необходимости заключать договор оказания услуг с риэлтором не писали разве что большевики. Но именно подписание договора вызывает у заказчика наибольшие опасения. Сложно разобраться в хитросплетениях фраз и формулировок, не будучи юристом, а то, что непонятно, вызывает неприятие и отторжение. На какие ключевые моменты следует обратить внимание заказчику риэлторской услуги, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Прежде всего , если риэлтор предлагает Вам заключить договор, следует понимать, что он уже готов брать на себя определённые обязательства перед Вами и готов нести ответственность. Это хорошо. Любой письменный договор - Ваш защитник в случае разбирательств, если «что-то пошло не так» Обратите внимание на предмет договора и круг обязательств, которые принимает на себя исполнитель. Именно этого Вы вправе от него ожидать и требовать, именно за это Вы будете платить. Следующим пунктом необходимо изучить обязательства заказчика , они бу...
1. Меняются правила уплаты НДФЛ при продаже единственного жилья!!! От уплаты подоходного налога освободят, если жилье продается спустя 3 года после его покупки — при условии, что оно является для продавца единственным. Если жильё не единственное, то по общему правилу требуется не менее 5-ти лет. ВАЖНО: Для признания жилья единственным не учитывается второе жилье, приобретенное в пределах 90 дней до продажи первого. 2. Увеличен размер компенсации добросовестному приобретателю, за утрату им жилого помещения !!! ( 218-ФЗ , гл. 10.1 "Компенсация добросовестному приобретателю" ) ВАЖНО: если добросовестный приобретатель потерял недвижимость по решению суда в пользу РФ или муниципального образования . Размер компенсации добросовестному приобретателю, за утрату им жилого помещения определяется судом и выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта. Это либо возмещение реального ущерба, либо размер кадастровой стоимости жилого помещения. Для признания ...
Как грамотно арендовать дом, на что обратить внимание? Выбор в аренду загородного дома - процесс весьма непростой. Помимо выбора локации , определенной площади дома и количества комнат, наличия коммуникаций, дополнительных построек на земельном участке, необходимо ознакомиться с техническим состоянием автономного оборудования, обслуживающего дом. Желательно немного разбираться в инженерных системах, чтобы пользование ими не стало проблемой или необходимостью внезапного ремонта. При долгосрочной аренде следует с ответственностью подойти и к вопросу пользования земельным участком или придомовой территорией, оценить масштаб ухода за ним, наличие сил и времени. При выборе загородного дома в долгосрочную аренду нужно продумать логистику, насколько удобно вам будет добираться до него с работы или из города, сколько времени будет уходить на поход или поездку за продуктами, изучить наличие и близость развлекательных и досуговых центров, обратить внимание на доступность медицинской помощ...
