Полезные статьи

article
31 Июля 2022
Только в России жилье меняют, а не продают

Альтернативные сделки - одна из «национальных особенностей» нашего рынка недвижимости. В большинстве стран жильё просто продают, для того, чтобы в последующем приобрести новое. У нас наличие альтернатив связано с рядом объективных причин, которых, справедливости ради, становится с каждым годом все меньше. Во-первых, это элементарное отсутствие места для временного хранения личного имущества из проданной квартиры. Во-вторых- отсутствие возможности зарегистрироваться по иному месту жительства ( что влечёт неудобства при покупке билетов, устройстве на работу и тп), в - третьих, требования органов опеки, дающих разрешения на продажу объекта, собственником которого является несовершеннолетний, при одновременном приобретении жилья несовершеннолетнему. В -четвёртых: элементарный человеческий фактор: боязнь собственника остаться после продаже без другого жилья и денег из-за меняющейся ( как было уже не раз) , экономической ситуации в стране.  Даже при том, что на сегодняшний день есть услуги п...

article
31 Июля 2022
Подводные камни в договоре с риэлтором

«Подводные камни» в договоре с риэлтором.  О необходимости заключать договор оказания услуг с риэлтором не писали разве что большевики. Но именно подписание договора вызывает у заказчика наибольшие опасения. Сложно разобраться в хитросплетениях фраз и формулировок, не будучи юристом, а то, что непонятно, вызывает неприятие и отторжение. На какие ключевые моменты следует обратить внимание заказчику риэлторской услуги, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.  Прежде всего , если риэлтор предлагает Вам заключить договор, следует понимать, что он уже готов брать на себя определённые обязательства перед Вами и готов нести ответственность. Это хорошо. Любой письменный договор - Ваш защитник в случае разбирательств, если «что-то пошло не так» Обратите внимание на предмет договора и круг обязательств, которые принимает на себя исполнитель. Именно этого Вы вправе от него ожидать и требовать, именно за это Вы будете платить.  Следующим пунктом необходимо изучить обязательства заказчика , они бу...

article
31 Июля 2022
ВАЖНЫЕ ЗАКОНЫ В НЕДВИЖИМОСТИ 2020

  1. Меняются правила уплаты НДФЛ при продаже единственного жилья!!!  От уплаты подоходного налога освободят, если жилье продается спустя 3  года после его покупки — при условии, что оно является для продавца  единственным.   Если жильё не единственное, то по общему правилу требуется не менее 5-ти лет.  ВАЖНО:  Для признания жилья единственным не учитывается второе жилье, приобретенное в пределах 90 дней до продажи первого. 2. Увеличен размер компенсации  добросовестному приобретателю, за утрату им жилого помещения !!! ( 218-ФЗ , гл. 10.1 "Компенсация добросовестному приобретателю" ) ВАЖНО:  если  добросовестный приобретатель  потерял недвижимость  по решению суда в пользу РФ или муниципального образования  .  Размер компенсации добросовестному приобретателю, за утрату им жилого помещения  определяется судом и выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта.  Это либо возмещение реального ущерба, либо размер кадастровой стоимости жилого помещения.   Для признания ...

article
31 Июля 2022
Аренда загородного дома. От выбора до договора.

  Как грамотно арендовать дом, на что обратить внимание?  Выбор в аренду загородного дома - процесс весьма непростой. Помимо выбора локации , определенной площади дома и количества комнат, наличия коммуникаций, дополнительных построек на земельном участке, необходимо ознакомиться с техническим состоянием автономного оборудования, обслуживающего дом. Желательно немного разбираться в инженерных системах, чтобы пользование ими не стало проблемой или необходимостью внезапного ремонта. При долгосрочной аренде следует с  ответственностью подойти и к вопросу пользования земельным участком или придомовой территорией, оценить масштаб ухода за ним, наличие сил и времени.  При выборе загородного дома  в долгосрочную аренду нужно продумать логистику, насколько удобно вам будет добираться до него с работы или из города, сколько времени будет уходить на поход или поездку  за продуктами, изучить наличие и близость развлекательных и досуговых центров, обратить внимание на доступность медицинской помощ...

article

Форма обратной связи

E-mail*

Имя*

Телефон*

Тема сообщения*