Гид по покупке

Наступил ответственный момент покупки квартиры. Как не ошибиться при выборе варианта, на что обратить особое внимание, как правильно провести переговоры, какие документы проверить, как организовать сделку и осуществить безопасные расчёты? Эта статья поможет Вам уверенно чувствовать себя на всех этапах столь ответственного мероприятия.

1. Выбираем квартиру. Для начала изучаем объявления в газетах и на интернет сайтах. Выписываем подходящие варианты и начинаем обзванивать. Что спрашивать? Уточняем детали, которых, возможно, нет в объявлении: улица, номер дома, этаж, метраж, прямая продажа или альтернатива. Договариваемся о просмотре квартиры.
2. Смотрим квартиру. Обращаем внимание на планировку, вид из окон, состояние сантехники, следы от протечек, спрашиваем про то, кто прописан в квартире, куда и когда будут выписываться, интересуемся про соседей. Желательно посмотреть копии документов на квартиру: договор, свидетельство, тех. план. Хорошо, если получится поговорить с самим собственником, а не его представителем.

Как не ошибиться при выборе?
3. Проводим переговоры. Если квартира понравилась, договариваемся с хозяином об условиях сделки: обсуждаем сроки выхода на сделку, сроки освобождения квартиры от вещей и выписки всех проживающих, порядок расчетов, кто несет расходы по оформлению.
4. Вносим аванс. Если достигнуто соглашение по всем пунктам переговоров, вносим аванс за квартиру. Обязательно встречаемся с собственником, изучаем подлинники документов на квартиру, составляем в письменной форме договор Аванса, с указанием паспортных данных, стоимости квартиры, ее адреса, сроков выхода на сделку и суммы вносимого аванса.
5. Проверяем документы. Для сделки купли-продажи необходимо собрать пакет документов. Должны быть предоставлены: - договор ( купли-продажи, долевого участия в строительстве, уступки права требования, приватизации, мены, дарения), или иной вид правоустанавливающего документа ( решение суда, свидетельство о праве на наследство, др.), - свидетельство о праве собственности на объект, -выписка из домовой книги, - копия финансово-лицевого счета, - при необходимости кадастровый паспорт, технический план. Чтобы быть уверенным в юридической чистоте квартиры, проверьте расширенную выписку из Домовой книги ( о всех ранее прописанных) и Выписку из ЕГРП ( об отсутствии обременений и арестов). Если есть малейшие сомнения в психическом здоровье продавца , попросите справки из психо-неврологического и наркологического диспансера.
6. Составляем проект договора купли- продажи квартиры. Для этого лучше нанять специалиста, так как поеду смотреть все юридические нюансы крайне трудно. В тексте договора проверьте паспортные данные, адрес объекта, номера документов и сведения, сдержащиеся в них.Обратите внимание на стоимость квартиры в договоре, на сроки освобождения и порядок расчетов.
7. Проводим расчеты за квартиру. Одним из самых удобных и безопасных способов расчета является банковская ячейка. Арендуем в банке ячейку, закладываем в нее всю сумму за квартиру, пишем в договоре аренды ячейки условия доступа продавца ( например:предоставление договора купли продажи квартиры с отметкой о переходе права собственности на Ваше имя). Бережно храним ключ от ячейки. Передаем его продавцу в обмен на расписку об окончательном денежном расчете.
8. Регистрируем договор. Сдаем договор и необходимый для регистрации пакет документов на квартиру в органы, осуществляющие государственную регистрацию. По окончании регистрации ( обычно 10 дней), забираем документы, подтверждающие Ваше право на квартиру: Договор купли-продажи и Свидетельство о праве собственности на квартиру на Ваше имя. Внимательно проверяем правильность указанных сведений.

Если на любом из этапов у Вас возникли трудности, сомнения или вопросы, лучше обратиться за помощью в квалифицированную риэлторскую компанию, которая поможет профессионально и безопасно провести сделку и купить квартиру избежав негативных последствий. Удачи Вам и радости от покупки!